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Kaufangebot: 6.5-Zimmer Eckhaus mit beheiztem Aussenpool und Seesicht

Übersicht


9404 Rorschacherberg
CH
Einfamilienhaus

Anzahl Zimmer: 6.5

Netto Wohnfläche: 170 m2
Land / Gartenanteil: 545 m2

Baujahr: 1988

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 1'850'000

Lage

Öffentl. Verkehr: 1200 m


Ausstattung

Aussicht: ja
Cheminée: ja
Kinderfreundlich: ja

Bilder

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9 Swimmingpool Seeseite_immo 4 Hof vor Hauseingang_immo aPanoA1_stitch IMM_6542_immo

Beschreibung

An ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Rorschacherberg liegt dieses einseitig angebaute 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit einer unverbaubaren Aussicht auf den Bodensee.

Die Liegenschaft punktet durch ihren gehobenen Ausbaustandard, zeitlose Eleganz im Innenausbau sowie ihre fantastische Aussicht.Sie betreten das Haus im Erdgeschoss. Auf ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilen sich 6.5 helle Zimmer. Das Herzstück des Hauses bilden ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Helle Keramarfliesen (Marmor) schaffen ein stilvolles Ambiente, ein Cheminée sorgt (nebst der Bodenheizung) für Wärme und Behaglichkeit. Raumhohe Fenster lassen viel Licht herein und bieten eine wunderschöne Aussicht auf den See. Vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist der pflegeleichte Garten mit Aussenpool.

Vom Flur wie auch vom Esszimmer aus zugänglich ist eine moderne Wohnküche mit einem Esstisch. Die helle Küche begeistert mit viel Stauraum, grossen Ablageflächen aus Granit und modernen Geräten (Miele 2019). Auf der gleichen Etage befindet sich ein Zimmer, welches sich sehr gut als Schlaf-, Gästezimmer oder Büro eignet sowie ein erstes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier, wie auch im ersten Kinderzimmer, erwachen Sie mit Blick auf den See. Zwei weitere Zimmer können sehr gut als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte. In sämtlichen Schlafzimmern schaffen helle Teppichböden ein freundliches Wohngefühl. Ebenfalls im Obergeschoss liegt das zweite Badezimmer. Es ist mit WC, Doppellavabo und Badewanne ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten. Ein Naturkeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von Obst oder Weinen, im grossen Technikraum ist die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler (2019) untergebracht. Ebenfalls im Untergeschoss liegen ein beheizter und ausgebauter Hobbyraum mit angrenzendem Gästezimmer sowie der Luftschutzkeller. Die Liegenschaft wird mit einer Öl-Zentralheizung (2010) beheizt, die Wärmeabgabe erfolgt teilweise über Bodenheizung, teilweise über Radiatoren. Das Haus verfügt zudem über eine eigene Solaranlage (2010).

Die Liegenschaft bietet eine gepflegte Gartenanlage mit Sitzplatz, einem beheiztem Aussenpool, dieser ist mit einer Gegenstromanlage und Aussendusche ausgestattet. So können Sie sowohl beim Essen wie auch beim Schwimmen den Blick in die Ferne schweifen lassen. Aber auch der zweite Teil des Gartens auf der Süd-Seite des Hauses gestaltet sich äusserst attraktiv: Im Vorgarten befindet sich ein grosser Granittisch mit Sonnenschirm sowie ein Teich mit Wasserspiel.Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage wie auch ein Abstellplatz im Freien (sep. Grundstück).

Das Haus wurde 1988 gebaut, laufend unterhalten und in den Jahren 2009- 2020 modernisiert. Es befindet sich einem guten, sehr gepflegten Zustand.

Zum ganzen Inserat ...

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